Die Hypothekarzinsen befinden sich fast auf Jahreshoch

Gemäss dem Hypotheken-Index von moneyland.ch liegen die Zinssätze für 5- und 10-jährige Festhypotheken nahe am Jahreshöchststand. Je nach Entwicklung der Inflation und Leitzinsen könnten die Hypotheken aber wieder günstiger werden.

Aktuell liegt der durchschnittliche Zinssatz für 2-jährige Festhypotheken bei 2.29%, für 5-jährige bei 2.23% und für 10-jährige bei 2.33%. Damit befinden sich die Zinssätze für 2-jährige Festhypotheken auf einem neuen Jahreshoch, während die Zinssätze für 5- und 10-jährige Festhypotheken nur noch knapp darunter liegen.

Der durchschnittliche Zinssatz für Saron-Hypotheken liegt derzeit bei 2.59% und damit über dem Zinssatz für Festhypotheken. Saron-Hypotheken sind seit einigen Monaten teurer als Festhypotheken, was historisch gesehen eine Ausnahmeerscheinung darstellt.

Festhypotheken dürften sich in den nächsten Monaten seitwärts bewegen

Anfang 2024 lagen die Zinsen für zweijährige Festhypotheken bei 2.18%, für 5-jährige bei 2.12% und für 10-jährige bei 2.24%. Dann stiegen die Hypothekenzinsen kurzfristig stark an, und es folgte ein Auf und Ab. «Sowohl in der Schweiz als auch in der Eurozone und den USA dürfte es in diesem Jahr zu Leitzinssenkungen kommen. Viele Ökonomen rechnen mit drei Zinssenkungen der SNB in diesem Jahr. Sollte dies der Fall sein, ist das wahrscheinlichste Szenario, dass sich die Zinsen für Festhypotheken in der Schweiz in den nächsten Monaten seitwärts bewegen», sagt Felix Oeschger, Analyst bei moneyland.ch.

Abwärtsdruck auf die Hypothekarzinsen dürfte folgen

Tatsächlich hat die Schweizerische Nationalbank (SNB) am 21. März die Zinsen ein erstes Mal gesenkt. Denn die Inflation ist mit 1.3% im Januar und 1.2% im Februar (jeweils gegenüber dem Vorjahresmonat) rückläufig gewesen und liegt nun komfortabel im Zielband der SNB. Dies dürfte zu einem Abwärtsdruck auf die Hypothekarzinsen führen.

Saron-Hypotheken dürften zum Jahresende deutlich günstiger werden

Im Gegensatz zu den Zinsen für Festhypotheken, bei denen die zu erwartenden Leitzinssenkungen bereits eingepreist sind, hängen die Zinsen für Saron-Hypotheken direkt vom aktuellen oder einige Monate zurückliegenden Saron ab und reagieren entsprechend zeitnah auf Zinsschritte der Notenbanken. «Dass viele Ökonomen in diesem Jahr mit drei Zinssenkungen rechnen, spricht dafür, dass die Saron-Hypotheken zum Jahresende deutlich günstiger sein werden», so die Einschätzung von Benjamin Manz, Geschäftsführer von moneyland.ch.

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